천안시 성성동 아파트 실거래 매매 추이 확인 (시티자이, 푸르지오)

오늘은 천안시 성성동의 아파트 실거래 추이를 살펴보려고 합니다. 천안시는 원래 신불당동이 대장인데요. 이미 많이 집값이 올라있고 인프라도 잘 갖추어져 있어 신불당의 인기는 쉽게 사그라들지 않고 있습니다. 

출처 : 네이버지도

개인적으로는 너무 올라서 이제는 신불당에 들어가기는 겁이나기도 하는데요. 천안의 첫 번째 지역이 신불당이라면 그다음은 바로 성성동입니다. 최근 성성 호수를 개발하면서 성성동의 인기는 더욱 높아지고 있는데요.

 

새롭게 뚫리는 IC와 그리고 새로 생기는 지하철역은 성성동의 가치를 더욱 높여줄 거라고 이야기들을 많이 합니다. 물론 지금도 호수 주변으로 많은 인프라들이 들어오고 있고, 호수가 산책하기에 매우 좋아서 인기가 높아지고 있는데요. 사실 개인적으로 천안에서의 지하철역은 엄청나게 큰 메리트는 없다고 생각합니다.

 

천안시 서북구 성성동 아파트 매매 가격 추이

성성동에는 현재 천안시티자이와 천안푸르지오가 1차~4차까지 들어와 있습니다. 곧 동원비스타 아파트도 완공이 될텐데요. 이제 우측 아래쪽에 있는 천안 성성 5 지구 개발과 함께 새로운 분양이 예정되어 있습니다. 

 

추후에서 호수를 둘러 쌓으면서 아파트들이 계속해서 공급될 예정이라고 하는데요. 저처럼 청약을 노리시는 분들은 꼭 시기 놓치지 마시고 도전해 보시는 것이 좋습니다. 

 

오늘은 현재 아파트 거래가 되고 있는 시티자이 아파트와 푸르지오 1차~3차를 알아보도록 하겠습니다. 푸르지오 4차의 경우에는 완광된지 얼마 되지 않아 거래가 거의 없기 때문에 아직 의미가 없다고 생각했습니다.

 

천안시티자이 (2018년 건축)

출처 : 씨리얼

최근 1년동안의 천안시티자이의 실거래 추이입니다. 평수는 국평인 84.95 제곱미터를 기준으로 알아본 자료인데요. 근 1년 동안의 집값은 조금 주춤하다가 이번 10월에 상승하는 모습을 보여주고 있습니다. 아무래도 대출의 조건이 조금 완화되고 요즘 매물이 나오지 않기도 하기 때문에 거래가 조금 늘어난 것으로 보이는데요. 국평의 거래액은 5억을 내외로 이루어지고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

대표적으로 각 월마다 한 개 정도의 실거래 거래가격을 보면 아래와 같습니다. 시티 자이의 매매를 고민 중이신 분들이 계시다면 근 1년 동안의 추이는 물론이고 최소 3년 정도는 추이를 보시면서 가격대를 확인하시면 좋습니다.

거래일	층	거래가	전용면적 (제곱미터)
23-10	21	5억 2천	84.95
23-09	5	5억	84.95
23-08	25	5억 1천 5백	84.95
23-07	19	5억	84.95
23-06	8	4억 9천 5백	84.95
23-05	5	4억 8천	84.95

 

천안 푸르지오 1차 (2017년 건축)

출처 : 씨리얼

푸르지오 1차의 경우 이 동네에서 가장 먼저 지어진 아파트인데요. 처음에 아파트가 지어질 당시만 해도 주위에 아무것도 없었지만 이젠 정말 잘 갖추어진 동네가 되었습니다. 특히 호수공원으로 가는 접근성이 가장 좋다고 생각되어집니다.

 

최근 1년 동안에는 금리의 영향인지 집값이 많이 요동 쳤는데요. 9월에 마이너스 성장률을 기록했지만 10월에 반등하는 모습을 보여주고 있습니다. 마찬가지로 1년 동안의 실거래가를 살펴보겠습니다.

거래일	층	거래가	전용면적 (제곱미터)
23-10	16	5억 3천	84.91
23-09	25	5억	84.91
23-08	27	5억 1천	84.91
23-07	30	4억 8천	84.91
23-06	14	4억 7천	84.91
23-05	9	4억 9천 7백	84.91

층수와 집 상태에 따라 조금씩 달라질 수는 있겠지만 4억 후반에서 5억 초반의 가격대를 유지하고 있습니다. 제가 최근에 임장을 다녀왔을 때도 4억 9천까지 가격이 떨어진 경우가 있었는데요. 1년간을 보면 4억 후반대 가격이면 잘 샀다는 결론이 나는 것 같기는 합니다. 앞으로는 모르지만요.

 

천안 푸르지오 2차 (2018년 건축)

출처 : 씨리얼

푸르지오 2차입니다. 옆에 초등학교가 붙어 있고 상업지구와도 접근성이 좋아서 이점이 있는 아파트인데요. 1차가 지어진 이후 1년 뒤에 완공된 아파트입니다. 보통 푸르지오 1차보다 3~5천만 원 정도 비싼 가격대를 형성했는데요. 8월에 많이 하락한 뒤에 점차 회복하고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

 

마찬가지로 국평을 기준으로 각 월마다 거래액을 살펴보도록 하겠습니다.

거래일	층	거래가	전용면적 (제곱미터)
23-10	16	5억 4천 5백	84.91
23-09	20	5억 2천	84.91
23-08	33	5억	84.91
23-07	26	5억 4천 9백	84.91
23-06	38	5억 4천 2백	84.91
23-05	19	5억 1천 5백	84.91

 

천안 푸르지오 3차 (2020년 건축)

출처 : 씨리얼

푸르지오 4차 레이크사이드가 나타나기 전까지 가장 비산 아파트였습니다. 세대수가 많지는 않지만 상업지구와 붙어있는데요. 물론 학교가 조금 멀어지긴 했지만, 오히려 자이아파트 쪽에 유치원부터 중학교까지 학군이 형성되면서 1차나 2차 보다 더 좋은 위치를 갖게 된 것으로 보입니다.

 

게다가 양쪽으로 상권이 조금씩 구성되고 있어서 좋아 보이네요. 가격은 5억 후반대를 보여주고 있는데요. 변동성이 크지는 않지만 최근에는 소폭 하락하는 모습을 보여주고 있습니다. 실거래가를 한 번 몇 개만 추려서 보도록 하겠습니다.

거래일	층	거래가	전용면적 (제곱미터)
23-10	36	5억 7천 9백	84.98
23-09	27	5억 9천 5백	84.98
23-08	14	5억 8천 5백	84.98
23-07	5	5억 5천	84.98
23-06	17	5억 8천 5백	84.98
23-05	24	5억 6천	84.98

 

천안 성성동 아파트 후기

결국 전체적으로 보면 천안시티자이 아파트와 푸르지오 1차가 비슷한 가격대를 형성한다고 볼 수 있고 푸르지오 1차에서 2차 3차로 넘어가면서 5천만 원 정도의 갭이 있다고 생각하면 되는 것 같습니다.

 

하지만 층수나 집의 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 동일 조건이라면 최소 3천 이상의 갭은 생각해야 될 것으로 보이는데요. 이제 학교도 지어지고 있고 갈수록 성성동은 천안의 상급지가 될 확률이 높아 보입니다.

 

호수공원과 성성동만의 상업지구, 그리고 호수 주변으로 들어오는 여러 인프라들이 확실히 불당동을 제외한 다른 지역보다는 좋아 보입니다. 천안아산역과 지하철역이 좀 멀다는 단점은 있지만, 차량으로 15분 이내로 갈 수 있기 때문에 큰 요건은 아니라는 생각이 드네요.

 

IC로 나가는 길도 신호등 없이 한 번에 나갈 수 있어서 좋은 것 같습니다. 다만 출퇴근 시간에 차가 많이 막힌다는 사실이 조금 아쉽긴 한데, 여러 갈래로 길이 뚫린다면 나아지지 않을까라고 생각이 듭니다.

다음에도 좋은 정보 들고 오겠습니다.